Maison à vendre
5 pièces ▪ 108.00 m²

Maison individuelle saine de 110 m² – secteur calme et pratique – Woerth (67360)

22 rue des Champs, Woerth – à proximité immédiate des écoles, pharmacie, commerces et gare.

Pourquoi cette maison mérite votre visite ?

Cette maison indépendante de 1990, située dans un environnement paisible et résidentiel, offre des espaces bien pensés pour la vie de famille :
110 m² habitables sur un seul niveau
3 chambres s
Salon et salle à manger lumineux avec cuisine ouverte
Sous-sol complet, sain et facilement aménageable (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…)
Garage fermé et 2 places de stationnement extérieures
Jardin clos de 595 m² avec terrasse couverte, idéal pour les journées ensoleillées
Connexion fibre

Diagnostics techniques : transparence & potentielDPE classe E : Habitable immédiatement avec des améliorations possibles pour optimiser confort et économie d’énergie.
Installation électrique fonctionnelle avec des anomalies courantes pour ce type de maison (mise aux normes classique à prévoir sans difficulté majeure).
Aucun matériau contenant de l’amiante (Diagnostic Amiante négatif).

Marché local & valeur sûre :
Quartier composé majoritairement de maisons familiales
Secteur à forte majorité de propriétaires occupant leurs résidences principales
Services et commodités accessibles rapidement : écoles, collège, pharmacie, laboratoire médical, commerces, et gare à proximité immédiate.

En conclusion :
Cette maison représente une vraie opportunité à Woerth. Parfaitement habitable dès maintenant, elle offre un équilibre idéal entre qualité de vie immédiate et potentiel de valorisation future. C’est un choix réfléchi, sans risque, idéal pour une première acquisition ou un projet familial.

Vous êtes à une visite de votre nouveau chez-vous : contactez-moi pour réserver la vôtre !

Prix : 239 500 € FAI (dont 8 250 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 231 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier – Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250