Immeuble à vendre ▪ 252 m²

33710 – BOURG-SUR-GIRONDE – ENSEMBLE DE DEUX IMMEUBLES – LOCAUX COMMERCIAUX – APPARTEMENTS – AFFAIRE EXCEPTIONNELLE
Sur la commune de Bourg-sur-Gironde, proche de Blaye, en bord de Garonne, ne passez pas à côté de cet investissement unique.
Deux immeubles en pierre avec beaucoup de charme sur la Place de la Libération, quartier très vivant, touristique, avec le marché hebdomadaire en face et une promenade en contre bas le long de la Garonne.
Cadre exceptionnel toute l’année, vue sur le fleuve et le port de Bourg. Les rues sont fleuries et propres, la vie est très agréable sur place.
Ces biens se composent ainsi :
Un premier immeuble avec un local commercial en rez-de-chaussée de 58 m2 à rafraîchir.
Un loft en sous-niveau de 53 m2 avec accès depuis la rue piétonne a l’arrière à rénover
Un T3 au premier étage de 58 m2 à rénover ou à diviser en deux
Un second T3 au deuxième étage également à rénover ou à diviser, les parties communes peuvent le permettre.
Un second immeuble mitoyen avec un local commercial de 84 m2 en rez-de-chaussée et souplex à rafraîchir.
Un T2 au premier étage de 45 m2 actuellement loué à rafraîchir
Un second T2 au deuxième étage de surface identique (45 m2) également loué et a rafraîchir.
Des caves en l’état sont comprises dans la vente, à réhabiliter en totalité, offrant de belles perspectives en plus des logements.
Le potentiel de ces biens est exceptionnel, dans un secteur en pleine expansion avec Blaye à 13 kilomètres, un centre commercial à 2 minutes.
Nous sommes très proches des axes routiers et à une demi-heure de Bordeaux.
Investisseurs, projet locatif, projet de vie, tout peut être envisagé.
Possibilité de vendre à la découpe, n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et de photos et videos, ou pour planifier une visite.

Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183