Appartement à vendre
12 pièces ▪ 295.00 m²

À 2 pas du Luxembourg, dans le charmant village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant plusieurs possibilités d’exploitation.

– Composition :

1 appartement de 125 m², quasiment terminé (≈ 5 000 € de finitions)
1 appartement de 90 m² à rénover (≈ 15 000 €)
1 logement déjà occupé (locataire en cours de départ)

– Potentiel locatif intéressant :

Environ 2 800 €/mois en location classique

– Potentiel locatif en courte durée :

Chiffres clés (source AirDNA) :

Revenu moyen : 1 155 €/mois par appartement

Soit 3 465 €/mois pour l’ensemble en location courte durée

Taux d’occupation : 77 %

Tarif nuitée moyen : 50 €

Possibilités d’optimisation selon la stratégie de l’acquéreur
Pas de syndic, pas de contraintes de copropriété.
Village attractif, proche vignobles et sentiers du Stromberg.
Secteur recherché par les frontaliers.

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et cadre privilégié.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien immobilier exceptionnel.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1155.00 et 1564.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334