Appartement à vendre
3 pièces ▪ 67.00 m²

INVESTISSEURS & PROJETS DE VIE : IMMEUBLE DE RAPPORT OU APPARTEMENT AVEC POTENTIEL (CENTRE-VILLE LE CREUSOT & Proche GARE TGV) Par l’agence Domini Immobilier – Votre partenaire immobilier de confiance

Situé dans une zone stratégique, au cœur des commodités, des transports en commun et à proximité immédiate de la Gare TGV et des pôles industriels, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.

Option 1 : Le Rez-de-Chaussée (67 m²) + Dépendance + Cour
Un appartement T3 fonctionnel et chaleureux comprenant : 69000 €
Surface habitable : 67 m², cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse.
Confort : Chauffage fluide caloporteur (chaleur douce), Classe DPE : D.
Extérieur Privatif : Une cour intérieure, véritable atout en centre-ville.
Le Plus : Une dépendance aménageable (possibilité de créer un second logement indépendant, idéal AirBnB ou extension).
Annexe : Une cave saine.

Option 2 : Acquisition de l’Immeuble Complet (Fort Rendement) Faire proposition !
Devenez propriétaire de l’ensemble du bâtiment !
À l’étage : Un appartement de 40 m² à rénover entièrement.
Toiture : En très bon état.
Gestion simplifiée : Tous les compteurs sont déjà séparés (eau et électricité).
Rentabilité : Emplacement numéro 1 pour de la location courte durée (type AirBnB) grâce à la proximité des zones d’activités et du rail.

Les points forts qui font la différence :
Emplacement stratégique : Proche commerces, écoles et pôles d’emplois.
Modularité totale : Résidence principale avec bureau indépendant ou investissement locatif multiple.
Zéro surprise : Toiture saine et compteurs individuels déjà en place.

Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.