Appartement à vendre
3 pièces ▪ 62.00 m²

Découvrez votre futur nid douillet en plein cœur de ville !

Appartement T2/T3 de 62m² – Ascenseur – Balcons sympas

Une oasis urbaine où le charme d’antan rencontre le confort moderne

Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les doux rayons du soleil levant filtrant à travers vos deux balcons , baignés de lumière grâce à une exposition sud-est généreuse. Cet appartement T2/T3 de 62m², niché au premier étage d’un immeuble charmant construit en 1959 puis rénové en 2000, allie l’authenticité des matériaux d’époque.

Un séjour de 28m², idéal pour recevoir vos proches ou créer un espace de vie cosy, s’ouvre sur un salon lumineux où chaque détail respire l’espace et la sérénité. La cuisine, partiellement équipée, vous laisse la liberté d’imaginer votre propre cuisine sur mesure, tout en profitant d’un emplacement pratique et fonctionnel.

Votre chambre, d’une taille généreuse, vous promet des nuits paisibles, tandis que votre salle d’eau et vos WC, fonctionnels et bien agencés, complètent cet intérieur à rafraîchir avec goût. Avec des hauteurs sous plafond de 2,50m, cet appartement respire la grandeur et le bien-être.

Un cadre de vie exceptionnel, alliant praticité et charme

L’ascenseur, un atout majeur, vous garantit un accès facile et confortable à votre domicile, sans effort.

Votre stationnement dans son garage à proximité vous offre une tranquillité d’esprit inestimable, tandis que votre cave de 4,37m² vous permet de stocker en toute sérénité vos affaires ou vos vins les plus précieux.

Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à cet immeuble, et votre appartement, bien que nécessitant un rafraîchissement, est une toile blanche prête à être transformée selon vos envies. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation optimale, vous protégeant des nuisances sonores et thermiques, pour un confort de vie au quotidien.

Imaginez les soirées d’été sur votre balcon, un verre de vin à la main, contemplant la vue sur la ville qui s’illumine à la tombée de la nuit. Ou encore les matins d’hiver, blotti dans votre salon douillet, bercé par la lumière dorée du soleil levant. Cet appartement est une invitation à vivre pleinement, dans un écrin de calme et de lumière.

Des commodités à portée de main pour une vie simplifiée

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité : boulangeries artisanales, supérettes, pharmacies et cafés chaleureux où déguster un expresso en terrasse. Les transports en commun, accessibles en moins de 10 minutes, vous relient rapidement à tous les quartiers de la ville, tandis que les écoles, crèches et espaces verts sont également à proximité immédiate pour le plus grand bonheur des familles.

Les services publics, les banques et les médecins sont regroupés dans un rayon de 15 minutes, vous offrant une accessibilité optimale au quotidien. Enfin, pour les amateurs de culture et de loisirs, cinémas, théâtres et salles de concert ne sont qu’à quelques stations de métro, transformant votre quotidien en une expérience riche et variée.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie aussi exceptionnel !

Contactez dès aujourd’hui l’agence Domini pour visiter cet appartement et laissez-vous séduire par son potentiel.

Agence Domini – Votre partenaire immobilier depuis plus de 20 ans

XAVIER CUVIER 0668301261 | ✉️ contact@domini-immobilier.fr

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 166 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier Cuvier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00146