Maison à vendre
6 pièces ▪ 102.00 m²

Maison familiale rénovée avec goût – 4 chambres – Chambre indépendante avec revenus locatifs – Jardin plein sud
Située dans un environnement calme à proximité immédiate des écoles (de la maternelle au collège), à seulement 3 minutes de l’accès A13 et 5 minutes à pied de l’arrêt du bus express A14 desservant directement La Défense, cette belle maison familiale entièrement rénovée séduira par la qualité de ses prestations. 101,5 m² habitables, complétés par un sous-sol aux nombreux espaces de rangement.
Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 41 m², réunissant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec électroménagers intégrés, sublimée par un superbe plan de travail en quartz.
Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, équipée d’un store banne motorisé, et sur un jardin arboré avec arbres fruitiers et coin potager avec cabanon, soigneusement entretenu et totalement sans vis-à-vis.
À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’extérieur, plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, sécurisée par un portail motorisé. Vous profiterez également d’un abri pour le stockage du bois et des poubelles ainsi que d’une cabane de jardin avec son espace potager.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète offrant un excellent confort thermique :
Isolation thermique par l’extérieur ;
Isolation des combles ;
VMC hygroréglable ;
Chaudière gaz récente ;
Les combles, déjà isolés, offrent en outre un beau potentiel d’aménagement, permettant la création d’un espace supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…).
Un véritable atout supplémentaire
Le sous-sol accueille une quatrième chambre indépendante avec salle d’eau privative et WC, bénéficiant d’un accès indépendant par une baie vitrée sécurisée.
Actuellement exploitée en location saisonnière, cette chambre indépendante bénéficie d’une clientèle fidèle et récurrente, offrant un revenu complémentaire immédiat. Elle pourra également convenir parfaitement à une activité libérale, à l’accueil de la famille ou des amis, ou encore à un adolescent souhaitant disposer de son propre espace.
Une maison où il ne reste plus qu’à poser ses valises, alliant confort, prestations de qualité, économies d’énergie, potentiel d’évolution grâce à ses combles aménageables et revenus locatifs complémentaires, dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1450.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Yola TREBOIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)