Immeuble à vendre ▪ 295 m²

À 2 pas du Luxembourg, au cœur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d’exploitation :
investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Composition :

1 appartement de 79 m² à rénover entièrement

1 appartement de 101 m² à moderniser

1 appartement de 115 m² à rénover partiellement

Atouts :

Aucun syndic ni contrainte de copropriété

Secteur recherché des frontaliers

Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg

Potentiel locatif estimé :

En location classique : env. 2 800 €/mois

En location courte durée (AirDNA) : jusqu’à 3 465 €/mois, taux d’occupation 77 %

Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l’acquéreur d’optimiser la rentabilité selon sa stratégie.

Une belle opportunité d’investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1234.00 € et 2345.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334