Immeuble à vendre ▪ 165 m²

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de rapport – Hyper centre de Morlaix – Opportunité rare.

DOMINI IMMOBILIER, votre réseau immobilier éthique et local, vous propose un immeuble de caractère idéalement situé au cœur du centre historique de Morlaix.

Une adresse prisée et stratégique :
Implanté dans une rue commerçante à fort passage, cet immeuble bénéficie d’un emplacement de premier choix, à deux pas de tous les commerces, services et de la gare. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d’un bien de caractère avec un fort potentiel locatif.

Composition du bien :

Surface totale : 165 m² environ répartis sur 5 niveaux.

RDC : Local commercial de 45 m² composé de deux pièces avec vitrine sur rue + un espace annexe , offrant plusieurs possibilités d’aménagement.

1er & 2ème étage : Appartement en duplex type T3 d’environ 80 m², spacieux et lumineux, avec belle hauteur sous plafond.

3ème étage : Appartement indépendant type T2 d’environ 40 m²,locataire en place.

Combles : Niveau 5 non aménageable.

Atouts majeurs :

Emplacement central et recherché

Immeuble à potentiel locatif intéressant (commerce + deux logements loué à l’année )

Facade en bon état – Parties communes bien entretenues.

Belle rentabilité à envisager après remise en valeur

Pourquoi investir à Morlaix ?
Ville d’art et d’histoire, Morlaix attire autant les amoureux de patrimoine que les actifs cherchant à s’implanter dans une ville dynamique. Ce bien offre une vraie opportunité de se positionner sur le marché immobilier de centre-ville, avec une configuration idéale pour une mise en location mixte (commerce + logements).

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Yvon Bernard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529662579