Immeuble à vendre ▪ 165 m²

À ACHETER : Immeuble de rapport – Hyper centre de Morlaix – Opportunité rare.

EN EXCLUSIVITE DOMINI IMMOBILIER, votre réseau immobilier éthique et local, vous propose un immeuble de caractère idéalement situé au cœur du centre historique de Morlaix.

Une adresse prisée et stratégique :
Implanté dans une rue commerçante à fort passage, cet immeuble bénéficie d’un emplacement de premier choix, à deux pas de tous les commerces, services et de la gare. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d’un bien de caractère avec un fort potentiel locatif.

Composition du bien :

Surface totale : 165 m² environ répartis sur 5 niveaux.

RDC : Local commercial de 45 m² composé de deux pièces avec vitrine sur rue + un espace annexe , offrant plusieurs possibilités d’aménagement.

1er & 2ème étage : Appartement en duplex type T3 d’environ 80 m², spacieux et lumineux, avec belle hauteur sous plafond.

3ème étage : Appartement indépendant type T2 d’environ 40 m²,locataire en place.

Combles : Niveau 4 non aménageable.

Atouts majeurs :

Emplacement central et recherché

Immeuble à potentiel locatif intéressant (commerce + deux logements loué à l’année )

Façade en bon état – Parties communes bien entretenues.

Belle rentabilité à envisager après remise en valeur

Pourquoi investir à Morlaix ?
Ville d’art et d’histoire, Morlaix attire autant les amoureux de patrimoine que les actifs cherchant à s’implanter dans une ville dynamique. Ce bien offre une vraie opportunité de se positionner sur le marché immobilier de centre-ville, avec une configuration idéale pour une mise en location mixte (commerce + logements).

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Yvon Bernard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529662579