Appartement à vendre
4 pièces ▪ 78.78 m²

Le réseau éthique DOMINI représenté par CHRISTIAN GEZGINCI, vous présente en EXCLUSIVITÉ quartier Aristide Briand, dans un immeuble de 1972, un APPARTEMENT 3/4 PIÈCES de 78,78m2 (loi Carrez), au 6ème étage avec ascenseur, disposé comme suit :

. Un double-séjour de 30,1m2 avec sa loggia de 3,47m2
. Une première chambre de 10,96m2 avec sa loggia de 2,71m2
. Une deuxième chambre de 10,02m2
. Une cuisine de 11,4m2
. Une salle de bain de 3,24m2 pourvue d’une douche séparée
. Des WC indépendants de 1,27m2
. Un dressing de 2,36m2
. Un couloir et un dégagement de 9,43m2
. Ainsi qu’une cave de 4m2 environ.
. Et une place de parking au 2ème sous-sol.

– Exposition NORD / SUD :
Le séjour et la 1ère chambre sont orientés sud, la deuxième chambre et la cuisine au nord, chacun des deux côtés donnants au calme sur la cour de la copropriété.

– Chauffage collectif au gaz.

– Charges courantes prévisionnelles : 412€/mois.
– Taxe foncière : 980€

TRANSFORMABLE EN 4P : une cloison amovible sépare l‘espace salon et living room, disposants chacun d’une entrée.

Les autres + de cet appartement :

– BIEN HABITABLE EN L’ÉTAT, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
– Toutes les fenêtres sont en double vitrage
– Parquet en chêne massif dans le double-séjour et le couloir
– Cuisine proposée avec ses nombreux rangements et son plan de travail.

Les + de la copropriété :

– Isolation thermique du bâtiment réalisée en 2021, pour un montant de quote-part payé d‘environ 23 000€.
– Gardien à demeure
– À proximité de : Métro Ligne 4, Bus 187, 188, 197, N14, N21, école maternelle et élémentaire Aristide Briand, parc Jean Moulin, centre commercial La Vache Noire.

Appartement soumis au statut de la copropriété, nombre de lots d’habitation : 210.

PRIX DE VENTE : 490 000 euros honoraires inclus.

Honoraires inclus de 2.08% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 763 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 948 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Christian Gezginci
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 168 500