Maison à vendre
8 pièces ▪ 255.00 m²

Située à Hochfelden, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des grands axes, cette maison individuelle à usage mixte offre un beau potentiel de valorisation.

Développée sur environ 255 m², elle est implantée sur un terrain de 648 m² et se compose d’une partie habitation ainsi que d’un local professionnel en rez-de-chaussée, permettant d’envisager différents projets.

La partie habitation propose de beaux volumes avec 8 pièces, dont 4 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

La maison bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, d’une vue dégagée et d’une hauteur sous plafond de 2,52 m, apportant une vraie sensation d’espace.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 345 m², d’une terrasse de 35 m², d’un double garage ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement.

Construite en 1957, la maison repose sur une structure traditionnelle en béton et maçonnerie, avec planchers béton et toiture en bon état.

L’intérieur est à rénover, notamment sur le plan énergétique, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant repenser les espaces et exploiter pleinement son potentiel.

Ce bien peut convenir à différents profils :
professionnel souhaitant réunir activité et habitation,investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel,ou particulier en quête d’une grande surface avec extérieur, sous réserve de travaux.

Chauffage individuel au fioulMenuiseries bois simple vitrageDPE : GGES : G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 7 480 € et 10 160 € par an(années de référence : 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 279 850 € HAIHonoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000 € TTC

Un bien rare par sa configuration, ses volumes et ses perspectives d’évolution.

Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 269 850 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7480.00 € et 10160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier – Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250