Immeuble à vendre ▪ 780 m²

Hôtel Particulier Unique au cœur de la Bastide Saint Louis à Carcassonne

Découvrez ce bien d’exception situé au cœur historique de Carcassonne, dans un cadre chargé d’histoire et de charme. Cet hôtel particulier offre une opportunité rare grâce à ses nombreuses possibilités :

Caractéristiques principales :

✔️ Surface plancher : 810 m²
✔️ Grenier : 134,29 m² (hauteur inférieure à 1,80 m)
✔️ 7 appartements à rafraîchir ou rénover (du T1 bis au T4)
✔️ 1 local commercial déjà loué
✔️ Possibilité d’un 2ᵉ local commercial au rez-de-chaussée (en option et en sus)
✔️ Dépendances avec potentiel pour créer 2 studios supplémentaires

Atouts uniques :

✨ Une magnifique cour intérieure pour un cadre de vie agréable et lumineux.
✨ Un accès desservi par une tourelle polygonale classée Monument Historique (13/04/1948).
✨ Une entrée majestueuse et indépendante pour chaque logement, avec compteurs électriques, gaz et eau individuels.

Un bien idéal pour :

Investisseurs à la recherche de biens de caractère.
Projets immobiliers mêlant rénovation et patrimoine.
Amoureux des lieux historiques à fort potentiel.

Emplacement stratégique en plein centre-ville, proche de toutes les commodités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Honoraires inclus de 2.53% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 633 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Myriam OLIVARES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500495015
RCP Carcassonne