Immeuble à vendre ▪ 110 m²

🏢 Montceau Les. Mines – Immeuble de rapport – Idéal Investisseur !
Emplacement : proche commerces situé sur un axe passant à forte visibilité.
Prix de vente : 127 500 € (honoraires d’agence inclus)

📝 Descriptif du bien
Situé sur un axe stratégique et dynamique de Montceau-les-Mines, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d’investissement locatif grâce à ses multiples sources de revenus et son fort potentiel d’optimisation.
Il se compose de :
Un local commercial de 36 m² : Actuellement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Excellente visibilité sur axe passant.
Un appartement attenant en duplex (sur 2 niveaux) : Idéal loué également, idéal pour de la location classique ou meublée. Il comprend une pièce de vie, cuisine, deux chambres confortables et des espaces fonctionnels.
Les extérieurs & annexes : Une cour intérieure privative sans vis-à-vis et un garage fermé (atout rare en zone passante).
Le ‘Plus’ Investisseur : Un petit terrain constructible attenant. Ce lot offre une vraie flexibilité : possibilité de le diviser pour une revente immédiate ou d’y bâtir un nouveau projet pour maximiser votre patrimoine.

💰 Le mot de l’expert
Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate et évolutive !
Ce bien coche toutes les cases de l’investissement intelligent : des revenus existants grâce au local commercial, un logement prêt à louer, et un bonus foncier rare avec le terrain constructible divisible. Un produit complet à fort rendement sur le marché de Montceau-les-Mines.

📞 Contact & Visite

DPE : D
Pour plus d’informations, obtenir le dossier financier (loyers pratiqués) ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Dominique CALARCO 0637334831

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.