Immeuble à vendre ▪ 280 m²

Saint-Vallier, Ensemble de Deux Maisons Mitoyennes À vendre : Immeuble avec deux maisons mitoyennes – Saint-Vallier (71)
Opportunité rare d’investissement ou de vie intergénérationnelle à Saint-Vallier, en Saône-et-Loire.Cet immeuble se compose de deux maisons mitoyennes, situées sur un terrain de 1570 m², dans un quartier calme

Maison 1 – 130 m² (libre d’occupation)
Surface habitable : 130 m²
3 chambres spacieuses dont une avec dressing
Belle pièce de vie lumineuse avec insert à bois
Parfaitement adaptée pour une résidence principale ou une mise en location immédiate
Garage, cave et terrasse
Maison 2 – 150 m² (actuellement louée)
Surface habitable : 150 m²
3 chambres, garage, cave et terrasse
Locataire en place depuis de nombreuses années
Revenu locatif stable – idéal pour un investissement sécurisé
Extérieur
Terrain total : 1570 m²
Jardin agréable et potentiel d’aménagement extérieur
Stationnements possibles
Plusieurs projets possibles :
Investissement locatif autofinancé, avec un bien déjà loué et un second facilement valorisable
Résidence principale + investissement locatif, en habitant l’une des deux maisons
Possibilité de regroupement familial ou projet bi-famille
Localisation : Saint-Vallier (71230)
Environnement calme
Accès facile aux commerces, écoles, transports.. Renseignements complémentaires sur demande. (Loyer, taxef oncière, etc..)

Le terrain de 1570 m² est un véritable jardin secret, idéal pour les journées ensoleillées ou les soirées étoilées. Profitez d’un espace vert où chaque coin est un appel à la détente et à la convivialité. Le parking privé, avec deux places de stationnement intérieures et deux places extérieures, garantit la sécurité et le confort de vos véhicules.
L’intérieur des maisons est en excellent état, alliant des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les deux caves offrent un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou transformer en espace de loisirs.

Cet immeuble est situé dans un quartier privilégié, à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. En voiture, vous rejoindrez en quelques minutes plusieurs écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que plusieurs parcs et jardins pour des moments de détente en famille. Un restaurant se trouve à seulement 15 minutes à pied, parfait pour des dîners en amoureux ou entre amis. Un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en quelques minutes, garantissant une tranquillité d’esprit au quotidien.

Éligible à la fibre optique, cet immeuble est prêt à accueillir les technologies modernes pour un confort optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort, sécurité et proximité des commodités.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cet immeuble de charme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.