Immeuble à vendre ▪ 245 m²

🏠 Grand appartement T6 en duplex + combles + terrasse + jardin

Situé au 1 Place du Général Stehlin, Hochfelden, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 153 m² habitables (172 m² au sol) occupant le 1er, 2ᵉ étage et les combles d’un immeuble indépendant.

Composition :
8 pièces dont 6 chambres
Combles aménageables
Luminosité traversante
Idéal pour grande famille, colocation ou aménagement en bureaux
Points forts :
Immeuble indépendant en plein centre-ville (commerces, mairie, transports à proximité)
Pas d’amiante (diagnostic rassurant)
Surfaces généreuses, rare sur le marché
Audit énergétique déjà réalisé, chiffrant les travaux nécessaires et permettant une nette montée en gamme

🏢 Local commercial en rez-de-chaussée – 169 600 € FAI
(160 000 € net vendeur + 6 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Un local de 90 m² offrant une belle visibilité piétonne, idéal pour commerce de proximité, profession libérale ou bureau.
Surface utile : 90,44 m²
Belle façade sur rue
Chauffage collectif fioul (même système que l’appartement)
Libre de toute occupation
Travaux conseillés : modernisation menuiseries et mise en conformité pour exploitation optimale.

💡 Pourquoi investir dans cet ensemble ?
Diversification résidentiel + commercial = double rentabilité, risque maîtrisé
Surfaces importantes, potentiel de division ou colocation
Loyers estimés : env. 22 000 €/an pour l’appartement + 12 500 €/an pour le local = ~34 500 €/an
Rendement brut possible : ~5,5 % selon scénario d’acquisition et mise en location
👉 Ensemble disponible pour 388 000 € (218 400 € FAI appart. + 169 600 € FAI local)

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7480.00 € et 10160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier – Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250