Immobilier Pro à louer
4 pièces ▪ 95 m²

Deux surfaces indépendantes – adaptées aux professions médicales, paramédicales ou tertiairesAdresse : 33 rue de Kingersheim – 1er étage avec ascenseur
Disponibilité : immédiate
Contrat proposé : bail professionnel (6 ans) ou bail commercial (9 ans)

OFFRE 1 – Surface de 50 m² (exposition côté parking – environnement calme)
Loyer mensuel HT (TVA non applicable) : 700 €
Charges mensuelles HT : 100 €
(comprenant eau, électricité et assurance des communs, ascenseur, taxe foncière)
Inclus : une place de parking privative dans le parking clos et sécurisé de la copropriété
Espace adapté à une activité nécessitant confidentialité et confort : cabinet de soins, psychologue, ostéopathe, bureaux fermés
OFFRE 2 – Surface de 45 m² (exposition rue – excellente visibilité)
Loyer mensuel HT (TVA non applicable) : 650 €
Charges mensuelles HT : 100 €
(comprenant eau, électricité et assurance des communs, ascenseur, taxe foncière)
Inclus : une place de parking privative dans le parking clos et sécurisé de la copropriété
Idéal pour les professions libérales recevant du public : bureau avec signalétique, secrétariat, salle de consultation
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
Accès PMR via ascenseur
Climatisation réversible et chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage
Parties communes soignées
Immeuble à usage exclusivement professionnel
Place de stationnement privative + stationnement libre à proximité
Diagnostics techniques à jour :
• DPE : 186,92 kWhEP/m²/an
• Absence d’amiante (rapport conforme)
Environnement calme et professionnel
À proximité immédiate d’une pharmacie
ACTIVITÉS CONCERNÉES
Professions médicales et paramédicales (médecins, infirmiers, ostéopathes, psychologues…)
Professions libérales (avocats, experts-comptables, consultants…)
Activités tertiaires : bureaux administratifs, siège secondaire, antenne de service
CONDITIONS LOCATIVES
Bail professionnel 6 ans ou bail commercial 9 ans (renouvelable par périodes triennales)
Caution : 2 mois de loyer hors charges
Visites sur rendez-vous uniquement
Loyer : 1 150 € / mois hors TVA
Charges : 125€ / mois
Taxe foncières : 2 014€
Visites sur rendez-vous uniquement

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 06 88 59 78 93.

Honoraires de 1 200 € à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 2 300 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier – Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250