Maison à vendre
9 pièces ▪ 240.00 m²

Idéal investisseur | Proche Metz | Fort potentiel locatif
À seulement quelques minutes de Metz, découvrez cette spacieuse maison de 240 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement : création de plusieurs appartements, colocation, résidence principale avec espaces modulables…
Les + du bien :
240 m² habitables à redistribuer selon votre projet
Possibilité de créer jusqu’à 4 lots locatifs
Emplacement calme et stratégique, à 30 minutes de Metz
Écoles et commodités à moins de 5 minutes
Parcelle agréable avec vue dégagée
Projet d’investissement :
Prix d’achat : 75 000 €
Frais de notaire (9 %) : 6 750 €
Travaux TTC estimés : 66 000 €
Coût total de l’opération : 147 750 €
Scénario locatif estimé :
Loyers mensuels attendus (4 x 550 €) : 2 200 €
Loyer annuel brut : 26 400 €
Rentabilité brute : ≈ 17,87 %
Hypothèse prudente avec 30 % de vacance locative :
Loyer perçu : 18 480 €
Rentabilité brute ajustée : ≈ 12,51 %
Rentabilité nette (avant impôts) :
Charges estimées : 2 200 €
Revenu net : 16 280 €
Rentabilité nette : ≈ 11,02 %
Localisation : Hestroff (57320)
Charmant village paisible, bien desservi, à 30 minutes de Metz, idéal pour les familles et les locataires à la recherche de tranquillité tout en restant proches des grands axes et de la ville.
À noter :
Des travaux de rénovation complets sont à prévoir. Un devis détaillé est disponible sur demande pour accompagner votre étude de faisabilité.
Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ?Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334