Immeuble à vendre ▪ 234 m²

MONTCENIS (71) Bien d’Exception : 234 m² de Potentiel à 10 min de la Gare TGVDécouvrez ce bâtiment unique de 234 m², alliant prestations techniques hors normes et cadre de vie privilégié. Sa structure sur deux niveaux et son sous-sol technique offrent une flexibilité totale : conservez l’usage professionnel avec atelier, ou transformez l’étage en un loft d’habitation spectaculaire.

️ Un Outil de Travail Complet : Atelier & Garages
Ce bien est configuré pour accueillir une activité exigeante (artisanat, préparation mécanique, showroom) :
Espace Atelier : Des volumes modulables permettant l’installation de zones de travail, d’établis ou de machines.
7 Garages Équipés : 4 garages en RDC et 3 en sous-sol de grande hauteur (idéal camping-cars ou utilitaires).
Exclusivité : Chaque garage dispose de sa propre station de lavage individuelle, un atout rarissime.
Un Projet de Vie ‘Work & Live’ à 10 min du TGV
Profitez d’une localisation stratégique à seulement 10 minutes de la Gare TGV, idéale pour rayonner nationalement tout en vivant sur place :
Transformation en Habitation : Possibilité de créer un espace résidentiel haut de gamme avec une vue exceptionnelle.
Mixité Parfaite : Alliez votre passion ou votre métier (en bas) à votre confort de vie (en haut).
Fiche Technique :
Surface : 264 m² (R+1 + Sous-sol).
Accès : Gros véhicules / Véhicules de loisirs.
Équipements : Points d’eau et stations de lavage dans chaque box.
Atouts : Vue dégagée, luminosité, accès TGV immédiat.
L’opportunité : Que vous soyez collectionneur, artisan d’art ou entrepreneur, ce bâtiment offre une configuration ‘tout-en-un’ introuvable sur le marché actuel.

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2126.00 et 2726.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.