Appartement à vendre
2 pièces ▪ 41.89 m²

T2 très clair, avec balcon et petite cave dans une résidence AVEC ASCENSEUR.

Situé dans un secteur recherché aux portes de Lille (côté Esplanade), T2 de 41 m² avec balcon, dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.
L’environnement est très agréable, aéré et verdoyant, avec de beaux arbres.
Une place de parking est disponible devant l’immeuble.
Les pièces sont bien exposées (sud ouest), sans vis-à -vis.

DISTRIBUTION:
Solide porte palière et interphone pour accéder à cette entrée spacieuse pouvant accueillir un rangement / penderie.
Chambre (12,5 m²) avec une large baie vitrée.
Séjour (18 m²) avec cuisine équipée ouverte; une baie vitrée vous offre une large vue sur le jardin; le balcon bien exposé rendra agréables vos soirées d’été.
Dans la chambre comme dans le séjour, des baies vitrées performantes avec des stores électriques viennent d’être posées (belle facture à l’appui); ces stores vous assurent de la fraîcheur l’été et une isolation complémentaire l’hiver.
Salle de bain avec baignoire / douche, avec une fenêtre pour ventiler et profiter de la lumière naturelle.
En sous-sol, une cave de 5 m² environ vous permet une souplesse de stokage.
Local à vélo ensous-sol, accessible facilement par une pente douce.
Charges de copropriété: 2473 euros par an, comprenant : le chauffage de l’appartement, la fourniture de l’eau, l’entretien de l’ascenseur, des sytèmes d’accès et des espaces verts.
Des décompteurs de calories sont posés sur chaque radiateur, dans l’appartement; un point est fait chaque année. Ainsi, chaque résident de l’immeuble paie sa propre consommation de chauffage et d’eau.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19.11.2025 .
Mention obligatoire : le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1000 et 1390 euros par an.

CONDITIONS FINANCIERES:
Prix: 120 000 €, dont 5 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

N’hésitez pas à demander des renseignements et une visite pour cet appartement situé dans une résidence à taille humaine, tout près de Lille
Merci d’indiquer votre numéro de téléphone, indispensable pour convenir d’un rendez-vous!

Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.