Maison à vendre
11 pièces ▪ 264.00 m²

BLANZY – Propriété de Caractère (250 m²) : Entre Nature et Confort BLANZY (71), À deux pas des commerces et de la Gare TGV, découvrez cette demeure d’exception offrant 250 m² habitables sur 3 niveaux. Un bien rare qui combine le charme de l’ancien, des équipements neufs et un potentiel locatif.
Un Intérieur Spacieux et Chaleureux
Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, idéal pour vos soirées d’hiver.
Espace Nuit : 5 grandes chambres réparties pour préserver l’intimité de chacun.
Potentiel Supplémentaire : Au 1er étage, découvrez deux greniers aménageables ainsi qu’un coin bureau indépendant, parfait pour le télétravail.
Un Extérieur Coup de Cœur
Détente : Une immense terrasse de 70 m² surplombant un parc arboré avec son puits authentique.
Praticité : Une cour intérieure fermée.
Atouts Techniques et Rentabilité
Sérénité Totale : La chaudière est neuve (chauffage central fioul) et la toiture est en bon état.
Revenu Locatif : Le rez-de-jardin a été partiellement aménagé en surface habitable indépendante. Cet espace est prêt pour de la location saisonnière ou Airbnb, offrant un excellent rendement grâce à la proximité de la gare.
Localisation Stratégique
Située dans un environnement calme mais ultra-connecté :
Commerces et services accessibles à pied.
Gare TGV à proximité, facilitant vos déplacements professionnels ou l’accueil de vos locataires saisonniers.
Caractéristiques Principales :
Surface : 250 m² habitables / Terrain de 2000 m².
Composition : 5 chambres, 3 SDB, 3 WC, bureau, 2 greniers aménageables.
Extérieurs : Terrasse (70 m²), parc arboré avec puits, cour et dépendance.
Confort : Cheminée, chaudière neuve,
proximité TGV et commerces.
Prix : 259500 € – Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8240.00 € et 11190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.