Maison à vendre
6 pièces ▪ 192.00 m²

En exclusivité, à quelques minutes à peine du centre-ville d’Istres, cette villa contemporaine de 192 m² construite en 2025 représente ce que le marché local offre de plus rare. Piscine, volumes généreux, prestations haut de gamme et calme absolu — tout est réuni pour ceux qui exigent le meilleur sans compromis.

Dès l’entrée, le ton est donné. La pièce de vie de 73,72 m² s’impose comme un véritable coup de cœur — séjour, salle à manger et cuisine équipée se déploient dans un espace ouvert, baigné de lumière naturelle, où les baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur. On devine la piscine, on entend presque l’eau, on imagine déjà les repas en famille, les soirées entre amis, les instants suspendus que seules ces maisons-là savent offrir. Un bureau de 7,45 m² complète ce niveau avec intelligence, offrant cet espace de travail ou de lecture que l’on s’approprie rapidement. La buanderie apporte ce confort du quotidien que l’on ne remarque pas quand il est là, mais que l’on regrette amèrement quand il manque.

À l’étage, la distribution est pensée pour répondre aux besoins de toute une famille. Trois chambres de 15,35 m², 13,7 m² et 13,77 m², chacune dotée de son placard, offrent des espaces intimes et bien proportionnés. Une salle de bains avec baignoire dessert cet étage avec tout le confort attendu.
La suite parentale est à elle seule une promesse. Composée d’une chambre de 21,39 m² avec placard et de sa salle d’eau privative, elle forme un espace autonome et préservé au sein même de la maison — un sanctuaire où l’on se ressource, où l’on souffle, où l’on prend le temps. Après une journée bien remplie, c’est ici que tout s’apaise.

À l’extérieur, la piscine de 8 x 3,5 m au chlore trône au cœur d’une terrasse généreuse qui invite à la détente en toute saison. Le pool house, équipé de sanitaires avec douche, toilettes et lavabo, offre ce confort d’usage que l’on apprécie dès les premiers beaux jours — plus besoin de rentrer, la vie s’organise dehors, naturellement, avec cette légèreté propre au Sud.
Le garage de 20,47 m² et la parcelle de 577 m² parachèvent un ensemble rare, précieux et sans équivalent sur le marché istréen.

Construite aux normes RT 2020, cette villa allie performance énergétique et confort de vie dans ce qu’ils ont de plus abouti. Proche du centre-ville sans en subir le bruit, elle offre ce privilège rare : vivre au calme tout en restant connecté à tout.
Cette maison ne se visite pas, elle se ressent. Elle séduira ceux qui savent reconnaître l’exception quand elle se présente.

Confort et équipements :
Construction 2025 — normes RT 2020
Climatisation réversible gainable
Chauffe-eau thermodynamique
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Fibre optique
Prises RJ45
Vide sanitaire
Informations financières :
Taxe foncière : en cours de calcul (prévoir environ 2 500 €)
Ce que j’adore dans cette maison : cette pièce de vie exceptionnelle de près de 74 m² qui s’ouvre sur la piscine, la suite parentale véritable sanctuaire, le calme absolu à deux pas du centre-ville — et cette rareté sur le marché que l’on reconnaît au premier coup d’œil.

À propos de votre accompagnement :
Je m’appelle Michael Cressenty, conseiller immobilier indépendant chez Domini Immobilier. Mon approche ? Un service complet au forfait fixe, sans surprise et sans pourcentage. Vous savez exactement ce que vous payez dès le premier jour. Je suis disponible 7j/7 de 9H à 20H pour répondre à vos questions.
Tarif transparent : 6 500 TTC € fixes, à la charge du vendeur.

Ce que je vous propose :
✅ Estimation professionnelle précise
✅ Reportage photo avec mise en valeur et home staging
✅ Publication sur les principaux sites immobiliers
✅ Gestion complète des visites
✅ Négociation experte
✅ Validation des dossiers de financement
✅ Montage administratif complet
✅ Accompagnement jusqu’au notaire

Vendez sereinement avec un accompagnement complet et un tarif qui ne change pas.

Honoraires inclus de 0.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 672 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Michael Cressenty
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 396 286