Maison à vendre
5 pièces ▪ 123.00 m²

En exclusivité, au cœur de Beaucaire, cette maison de ville de 123 m² incarne à elle seule l’art de marier l’ancien et le moderne avec élégance et caractère. Rénovée avec soin et goût, elle séduira ceux qui cherchent l’authenticité sans renoncer au confort contemporain.

Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné. La cuisine équipée avec salle à manger de 28,6 m² est un véritable coup de cœur. C’est une cuisine dans laquelle on s’ attarde, on y cuisine avec plaisir, on y reçoit avec fierté. La buanderie complète ce niveau avec ce confort pratique du quotidien que l’on apprécie sans toujours le dire.

Au 1° étage, le séjour de 24,9 m² surplombe la salle à manger. Aéré et ouvert sur la vie — c’est ici que les soirées s’étirent, que les moments en famille se construisent, que l’on se sent vraiment chez soi. La salle d’eau dessert cet étage avec tout le confort attendu.

Au 2° étage, deux chambres de 13,1 m² et 12,9 m² offrent des espaces intimes et reposants. C’est également à ce niveau que la terrasse de 16 m² prend tout son sens — un espace extérieur privé, généreux et ensoleillé, idéal pour les apéritifs en soirée, les petits-déjeuners au soleil ou simplement pour souffler.

Sous les toits, la chambre mansardée de 10,5 m² au 3° étage est un espace à part — intime, cocooning, avec ce charme particulier que seuls les derniers étages savent offrir. Chambre d’amis, espace enfant ou bureau perché : elle s’adapte à tous les projets.

Maison de caractère dans l’âme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le cachet de l’ancien au confort du moderne. En plein cœur de Beaucaire, à deux pas de toutes les commodités, elle offre ce privilège rare de vivre la ville autrement, avec style et sérénité.
Cette maison ne se visite pas, elle se ressent. Elle séduira les amoureux d’authenticité à la recherche d’un lieu de vie inspirant, chargé d’histoire et de possibilités.

Confort et équipements :
Chauffage électrique
Ballon électrique
Climatisation réversible chambre
Fenêtres bois côté rue et PVC arrière, double vitrage avec volets battants bois
Fibre optique
Informations financières :
Taxe foncière : 1 078 €/an
Ce que j’adore dans cette maison : ce mariage réussi entre l’ancien et le moderne qui lui donne une âme unique, cette cuisine équipée digne des plus belles adresses, et cette terrasse suspendue au-dessus de Beaucaire qui transforme chaque fin de journée en moment d’exception.

À propos de votre accompagnement :
Je m’appelle Michael Cressenty, conseiller immobilier indépendant chez Domini Immobilier. Mon approche ? Un service complet au forfait fixe, sans surprise et sans pourcentage. Vous savez exactement ce que vous payez dès le premier jour. Je suis disponible 7j/7 de 9H à 20H pour répondre à vos questions.
Tarif transparent : 4 500 TTC € fixes, à la charge du vendeur.

Ce que je vous propose :
✅ Estimation professionnelle précise
✅ Reportage photo avec mise en valeur et home staging
✅ Publication sur les principaux sites immobiliers
✅ Gestion complète des visites
✅ Négociation experte
✅ Validation des dossiers de financement
✅ Montage administratif complet
✅ Accompagnement jusqu’au notaire

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1240.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Michael Cressenty
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 396 286